|
|
 |
 |
|
Ponuka na rokovanie · dôverné
Na predaj: verejná lekáreň
s prosperujúcim e‑shopom
Bratislava – Ružinov · v nepretržitej prevádzke od roku 2005 · predaj 100 % obchodného podielu (share deal) vrátane platných povolení.
|
|
Dobrý deň,
ponúkam na predaj kompletnú, plne funkčnú verejnú lekáreň prevádzkovanú prostredníctvom samostatnej spoločnosti (SPV). Na kupujúceho prechádza celá prevádzka vrátane platných licencií a povolení – bez potreby budovať a povoľovať lekáreň od nuly.
|
Kľúčové údaje |
~550 000 € priemerné ročné tržby (5-ročný priemer) |
od 2005 v nepretržitej prevádzke |
~270 000 € e-shop (SÚKL-overený, ~6000 produktov) |
~280 000 € kamenná prevádzka |
Lokalita: Sedmokrásková 3, 821 01 Bratislava – Ružinov.
Priestory: vo vlastníctve tretej strany – možnosť pokračovania nájmu aj prípadného odkúpenia priestoru.
Forma predaja: 100 % obchodného podielu (share deal).
|
|
|
|
Lokalita a okolie
Sedmokrásková 3, 821 01 Bratislava – Ružinov – frekventovaná lokalita v hustom sídlisku. V pešej dostupnosti sa nachádzajú veľké zdroje pacientov a receptovej klientely:
| ■ Ružinovská poliklinika, a.s. – ~260 m (~3 min pešo) |
| ■ Univerzitná nemocnica Bratislava – Nemocnica Ružinov – ~360 m (~5 min pešo) |
| ■ OC Retro (nákupné centrum) – susediaci objekt, stály pešiaci ruch |
|
|
Zabehnutý e-shop – silné stránky |
Doručenie do 24 hodín
|
Expresné doručenie v BA
|
6 000 produktov
|
100 % overený obchod
|
Prémiový program
|
|
|
Pohľad do lekárne |
 |
|
Prečo je to zaujímavé
| ✔ Zabehnutá prevádzka – okamžitý cash-flow od prvého dňa |
| ✔ Dva výnosové piliere – kamenná lekáreň + etablovaný e-shop s vernou klientelou |
| ✔ Etablovaná značka a 20-ročná história, stabilné dodávateľské zmluvy |
| ✔ Zaškolený personál pripravený pokračovať |
| ✔ Všetky povolenia a licencie platné – žiadne čakanie na schválenie úradov |
| ✔ Stabilný obrat – 5-ročný priemer ~550 000 € ročne, vyvážene medzi predajňou a e-shopom |
| ✔ E-shop s celoslovenským dosahom (nie len lokálny predaj), ~6000 produktov, doručenie do 24 h |
| ✔ Atraktívna lokalita v Ružinove v tesnej blízkosti nemocnice a polikliniky – silný zdroj receptovej klientely |
| ✔ Člen siete PLUS LEKÁREŇ – výhodné nákupné a marketingové podmienky |
| ✔ Expresné a ekologické doručenie v Bratislave, bezbariérový vstup, prémiový (vernostný) program |
| ✔ Priestor v nájme s možnosťou pokračovania aj odkúpenia – flexibilita pre kupujúceho |
|
|
Platné licencie a povolenia (prechádzajú na kupujúceho)
| ■ Povolenie na poskytovanie lekárenskej starostlivosti – verejná lekáreň (samosprávny kraj) |
| ■ Ustanovený odborný zástupca – farmaceut s licenciou SLeK |
| ■ Právoplatné rozhodnutie RÚVZ o schválení priestorov do prevádzky |
| ■ Registrácia internetového výdaja liekov a ZP na ŠÚKL (overený e-shop) |
| ■ Napojenie na eZdravie / eRecept a zmluvy so zdravotnými poisťovňami |
|
|
Vybavenie lekárne (súčasť predaja)
| ■ Kompletný lekárenský nábytok, výdajné pulty a regálový systém |
| ■ Chladiaci reťazec (chladnička na termolabilné lieky s monitoringom teploty) |
| ■ IT vybavenie, lekárenský informačný a pokladničný systém, čítačky eReceptu |
| ■ Zabezpečovací systém, klimatizácia, bezbariérový vstup |
|
|
Digitálne aktíva a online zázemie e-shopu (súčasť predaja)
Kupujúci preberá nielen fungujúcu lekáreň a e-shop, ale aj vybudovanú digitálnu infraštruktúru, marketingové účty, historické dáta, online publikum a etablované predajné kanály – Google Ads, GA4, Search Console, Tag Manager, Merchant Center, Heureka, SEO viditeľnosť a sociálne siete.
|
|
81 % · Výborné skóre optimalizácie Heureka |
|
3 000+ spárovaných produktov (Heureka) |
|
|
266 Instagram sledovateľov |
|
|
| ✔ Heureka – aktívne PPC, viac ako 3 000 spárovaných produktov a skóre optimalizácie obchodu 81 % („Výborné“) |
| ✔ Kompletné analytické zázemie – Google Analytics 4, Search Console a Tag Manager vrátane historických dát; implementovaná cookie lišta a Google Consent Mode |
| ✔ Google Merchant Center a Google Ads – vytvorený účet a produktové napojenie pre Google |
| ✔ SEO / Google vyhľadávanie – organické pozície na prvej strane pre množstvo relevantných dopytov (napr. „bolesť pod ľavým rebrom“ ⌀ 1,66, „ako funguje antikoncepcia“ 1,76, „krém na odreniny“ 2,2) |
| ✔ Vybudované sociálne siete – Facebook 4 836 fanúšikov, Instagram 266 sledovateľov a ďalšie |
| ✔ Meta Business Manager / Meta Ads – vytvorené reklamné a firemné zázemie pre Facebook |
|
|
Prevzatie hotovej lekárne vs. výstavba novej
Kúpou existujúcej lekárne odpadá celý proces povoľovania, výstavby a rozbehu. Orientačné náklady na vybudovanie porovnateľnej novej lekárne s e-shopom (trh BA, bez tovarových zásob):
|
| Položka | Odhad |
| Povolenia, licencie, správne poplatky, právne a projektové služby | 4 – 10 tis. € |
| Stavebné úpravy a interiérový fit-out priestoru | 55 – 130 tis. € |
| Technologické vybavenie (nábytok, chladiaci reťazec, trezor, IT + SW, zabezpečenie) | 30 – 75 tis. € |
| Vybudovanie e-shopu (vývoj, ŠÚKL internetový výdaj, katalóg ~6000 položiek, SEO rozbeh) | 12 – 40 tis. € |
| Vyvolaný nájom počas prípravy a výstavby (6 – 9 mes. bez tržieb) | 10 – 28 tis. € |
| Rozbehové náklady (marketing, personál pred otvorením) | 6 – 22 tis. € |
| Spolu – nová lekáreň (bez zásob) | ~120 – 305 tis. € |
|
|
Časový horizont otvorenia novej lekárne: ~9 – 12 mesiacov (výstavba, RÚVZ, licencia odborného zástupcu, povolenie samosprávneho kraja, ŠÚKL).
Po zohľadnení amortizácie hmotného vybavenia a fit-outu je reálna hodnota prevádzkových aktív ~55 – 110 tis. €; hodnota ušetreného času a istoty (hotové povolenia, žiadny výpadok tržieb, eliminované riziko) predstavuje ďalších ~25 – 60 tis. €.
Hodnota prevzatia hotovej, licencovanej a vybavenej lekárne (bez zásob a bez výkonnosti): ~80 – 170 tis. €.
Odhady sú orientačné (trh BA), bez hodnoty tovarových zásob a bez ohodnotenia výkonnosti/goodwillu, ktoré sa oceňujú samostatne. Amortizácia zohľadnená pri fit-oute a vybavení.
|
|
|
Hodnota e-shopu, ak by ste ho budovali od nuly (rozbehnutý do 1 roka)
E-shop dnes generuje ~200 000 € ročne s potenciálom ďalšieho rastu. Dostať nový e-shop na porovnateľný obrat do 12 mesiacov od nuly si vyžaduje:
| ■ Vývoj platformy, katalóg ~6000 položiek, ŠÚKL internetový výdaj, integrácie – 15 – 40 tis. € |
| ■ Marketing a akvizícia zákazníkov na dosiahnutie ~200 000 € obratu v 1. roku (PPC, SEO, porovnávače) – 30 – 70 tis. € |
| ■ Prevádzkový rozbeh (obsah, fotografie, personál, logistika, prevádzková strata počas nábehu) – 20 – 45 tis. € |
Hodnota vybudovania porovnateľného, rozbehnutého e-shopu do 1 roka: ~65 – 155 tis. €.
Navyše: organická pozícia a doménová autorita budované ~20 rokov sa platenými kanálmi v priebehu jedného roka plne nenahradia – zabehnutá klientská báza má hodnotu nad rámec tohto odhadu.
|
|
V prípade záujmu ma kontaktujte na nižšie uvedených údajoch – rád poskytnem doplňujúce informácie a dohodnem osobné stretnutie či obhliadku. |
|
|
S pozdravom
Ing. Roman Murár
Lekáreň Sedmokráska
+421 908 700 606 · info@lekarensedmokraska.sk
|
|
Lekáreň Sedmokráska · Sedmokrásková 3, 821 01 Bratislava – Ružinov
Tento e-mail obsahuje dôverné informácie určené výhradne adresátovi.
|
Ak sa e-mail nezobrazuje správne, povoľte zobrazovanie obrázkov.
|